呼和浩特物业管理​什么样的物业，算是好物业？

呼和浩特物业管理随着现在人们生活水平的提高，大家渐渐明白了小区物业对于一个小区的重要性，所以购房者在买房时，除了会考虑地段、户型等因素之外，也开始把小区物业归入到选房的要素中。那么什么样的物业是好物业?该如何判断呢?来听听过来人怎么说的。

一就是小区保安，保安的工作态度直接影响到了我们的小区是否安全，对进出小区车辆的登记情况也尤为重要，这样一来，即使外来人员有犯罪的念头，出入信息都登记在册，自然也不敢做什么偷偷摸摸的事情了。

第二就是小区绿化，随着生态文明的发展，业主也越来越重视环境问题，好的环境不仅能净化空气，提供舒适的居住环境，还会影响自己的心情，放眼望去，树木枝繁叶茂，更能提高一家人的住房舒适度。

第三就是维修速度，好的物业对业主提出的问题都能做到及时回复，尽快维修，而差的物业不仅服务态度差，而且工作效率很低。

哪些事找物业、哪些事不该找物业呢？

一、 这些事是业主自己的事：家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，呼和浩特物业管理但不属于物业公司的义务服务范围，而属于有偿服务范围。

二、 这些事是开发商的事：保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司，由业主通过业主大会来决定。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都应由开发商承担的责任。

三、 这些事是相关部门的事：指导业主召开业主大会、管理监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，不是物业公司的事。这些事情，有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门工作；有的物业公司有责任监督、制止或向主管部门报告。

四、 这些事是相关企业的事：业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，呼和浩特物业管理由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。